千亿房企面临面值退市，杭州楼盘曾烂尾三年，被业主称为最糟心豪宅

A股的房地产板块，正迎来一波退市潮。

6月3日，ST泰禾（全称泰禾集团股份有限公司）发布公告，截至6月2日，公司股票收盘价连续二十个交易日低于1元/股，已触及深交所交易类强制退市规定，公司股票自今天（6月5日）开市起停牌，公司股票存在被终止上市的风险。    这是继ST蓝光、ST嘉凯、ST中天之后，A股又一面临面值退市的房企。接下来，ST粤泰、ST阳光城等房地产股也在走向面值退市的路上。

(资料图片)

或成第四家面值退市房企

5万多名股东倍受煎熬

6月2日，ST泰禾收盘报0.43元/股，这已是公司股价连续14个交易日跌停，也是连续第二十个交易日收盘价低于1元/股，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条的交易类强制退市规定，总市值仅剩10.71亿元。

ST泰禾面值退市几乎板上钉钉，但6月2日最后一个交易日，仍有1700多万元的资金杀入。跟往年一样，仍有资金在博ST泰禾能起死回生。而且，就在同一天，ST泰禾还发生了一笔大宗交易，国泰君安南昌丰和中大道营业部以当天的收盘价买入16.77万元。

而对持有ST泰禾的5万多名股东来说，今年的行情对他们来说无疑是种煎熬，许多散户面临着要么血亏要么死扛到底的两难选择。尤其是5月17日连续“一”字跌停以来，散户根本来不及出逃。

截至今年一季度末，ST泰禾的股东数为5.32万户。今年以来，ST泰禾股价累计下跌了68.38%。公司第一大自然人股东中，叶荔女士（与控股股东为一致行动人）去年三季度减持了2488万股，四季度又减持了2489万股，今年一季度则没有减持。如果4月份以来没有减持，以一季度末持有的2.5亿股计算，叶荔女士的市值还剩1.075亿元，比去年底缩水了2.3亿多元。

（泰禾·闽南院子）

2015年高调进军杭州市场

连续两年成为中国房企20强

ST泰禾是一家总部位于福建的房地产企业。资料显示，泰禾集团成立于1996年，成立之初，公司的发展重心放在福建，是闽系房企的头部企业。2002年进军北京豪宅市场，在北京打造庭院建筑。2010年借壳福建三农，成功登陆A股市场。

有了资本市场的助力，泰禾集团的操作更加激进，开始高溢价疯狂拿地。据媒体统计，仅在2012和2013年的两年间，泰禾集团便相继在北京、上海等多座一、二线城市拿下了多宗高溢价地块，拿地资金高达200亿，而当时泰禾集团一年的营收还不到百亿。

泰禾集团以泰禾“院子”、泰禾“红”系列为核心品牌的住宅地产产品，以“泰禾广场”为核心品牌的商业地产产品，在全国具有一定的品牌影响力。2015年，泰禾集团高调进军杭州市场，当年7月7日余杭土地拍卖会上，经过38轮的激烈角逐，泰禾集团以8.82亿元、溢价率70%拿下未来科技城85号地块，创下当时这一区域新的纪录。

（泰禾·中国院子）

作为泰禾集团在杭州的第一个项目，这个楼盘取名为杭州院子。因为是泰禾的招牌产品，杭州院子曾让业内充满了期待。

2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155m²~195m²，均价约5万元/m²，毛坯交付。当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，成为当年杭州单价5万元级别别墅销售排行榜的第一名。

2017年、2018年，泰禾集团的销售金额均超过千亿元，公司也连续两年位居中国房企20强。2017年底，泰禾集团董事长黄其森喊出“2000亿元的销售目标”，公司市值一度超过500亿元。

（泰禾上海大城小院）

泰禾杭州院子曾烂尾三年

被业主称为“最糟心豪宅”

然而，高杠杆运作背后隐藏的巨大风险，随时都有爆发的可能。到2020年，随着疫情的暴发，加上房地产市场严格的调控，泰禾集团面临的危机终于浮出水面。

2020年7月，泰禾集团公告，未能完成中期票据“17泰禾MTN001”本息的按时兑付，宣告债务违约。根据泰禾集团最新披露的公司债务情况，截至2023年4月28日，公司已到期未归还借款本金为582.03亿元。

泰禾集团表示，公司正在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。但截至目前，公司及各方尚未形成全面债务重组解决方案。

（泰禾野风杭州大城小院）

而当年泰禾集团在杭州高调拿地建造的杭州院子，也因泰禾集团遭遇资金困局，导致原计划于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，被业主们称为“最糟心豪宅”。这一“烂尾”一拖就是三年左右，要知道，按当时的房价，杭州院子差不多每套房都是千万豪宅。最后在业主自救和街道介入的情况下，杭州院子才于2021年11月勉强交付。

（泰禾杭州院子）

透明售房网显示，目前杭州院子共有45套二手房挂牌交易，挂牌均价85711元/平方米，但签约均价只有50430元/平方米。如果这些信息属实，意味着买了杭州院子的业主，这些年来不但房价没有增值，还要赔上贷款利率。

（本文楼盘照片均来自于泰禾集团官网）