时隔9个月,央行再次下调LPR利率。
今日早间,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.55%,5年期以上LPR为4.2%。两个品种LPR同步下调10个基点。
分析人士认为,本轮完整的降息就此开启,既意味着货币政策的宽松和新一轮宽松的开启,同时也将对经济提振起到重要的作用和意义。尤其是楼市成交或有望因降息而提振。
(资料图片仅供参考)
减小房贷月供压力
从房地产贷款的角度来看,此次降息有助于降低房贷成本。易居研究院研究总监严跃进表示,随着LPR利率的下调,预计最近两周各大银行会纷纷下调房贷利率,这也意味着新一轮宽松房贷政策的开启。
严跃进举例称,从减负效应看,此次5年期以上LPR下降10个基点,对于“100万贷款本金、30年期、等额本息”的房贷而言,降息后首套房和二套房的月供可以分别减少57元、60元。“若是把过去三年LPR降息以及房贷利率下限下调等考虑,实际上最近几年房贷月供每个月差不多可以少还10%。”
楼市成交或有望因降息而提振。中指研究院数据显示,5月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为54个和83个,较上月分别增加10个和7个,其中新房和二手房价格环比均下跌城市数量共44个,较上月增加9个。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华告诉南都记者,LPR利率调降利好房地产市场,5年期LPR利率下调,可以降低首套、刚需购房贷款成本,提振楼市需求。同时,也有助于降低二套房月供利息支出等。
此外,LPR调降也有助于降低存量房贷利率。民生银行首席经济学家温彬认为,当前在房地产市场活跃度再度回落、预期短期难以明显改善、就业和收入修复受限的状况下,按揭早偿压力居高不下。伴随贷款重定价,LPR下调的效应将体现在居民的月供当中,利息节约、可支配收入增加下,有望提振居民的消费预期,从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
促进需求修复、经济复苏
梳理之前的历次报价,2019年8月至2023年5月,LPR共发生8次变动,其中有5次实现了MLF利率与LPR报价的联动下调;有3次是在MLF利率未变的情况下,借助降准、存款利率定价改革等方式降低了银行综合融资成本,进而实现了LPR不同程度的下调。
6月13日,央行先后下调7天期逆回购利率、SLF利率各10个基点,15日MLF利率也跟随下调10个基点至2.65%,政策利率降息落地,使得本月LPR报价的定价基础发生改变。
周茂华告诉南都记者,本次1年期、5年期LPR利率分别下调10个基点,与中期借贷便利(MLF)利率调降幅度一致,畅通了货币政策向实体经济的传导。同时,1年期LPR调降高于上一次,也表明国内金融让利和支持企业力度明显增大。
“从一季度银行净息差平均水平及本次调降幅度较大看,国内商业银行的净息差压力依然较大;同时,考虑金融更好配合后续其他宏观政策措施,不排除央行仍有可能通过降准(定向降准)、结构性工具,释放低成本、长期限资金,为经济复苏营造适宜货币信贷环境。”周茂华表示。
温彬则对后续更多稳增长政策的推出保持期待。他预计,随着降息落地和LPR报价下调,后续货币、财政、产业、就业政策等均有望逐步加码和协同发力,以促进需求进一步修复。
采写:南都记者 赵唯佳 发自上海
X 关闭
Copyright © 2015-2022 北极洁具网 版权所有
备案号:浙ICP备2022016517号-19
联系邮箱:514 676 113@qq.com